基本案情

上海某建设工程有限公司(以下简称建设公司)申请执行江苏省某置业有限公司(以下简称置业公司)建设工程施工合同纠纷一案，仲裁过程中双方达成调解协议，由置业公司于2017年6月30日之前一次性给付建设公司工程款57273300元，建设公司在57273300元工程款范围内对在建工程享有优先权，因该案产生的律师代理费、仲裁费及保全费用合计1405515元由置业公司承担。

置业公司在仲裁调解书生效后未主动履行义务，建设公司于2017年7月24日向本院申请执行。

法院审理

该案在仲裁阶段轮候查封了置业公司所拥有的位于海润枫景佳苑(运河福邸)小区611套房地产，进入执行程序后，执行法官与首查封法院协商移交处置权未果，案件陷入僵局。在案件终结本次执行程序期间，执行法官时刻关注首封法院财产处置进程，在发现首封法院脱封的第一时间恢复案件执行，迅速启动评估拍卖程序。

执行中，被执行人反复提出异议、复议，且属于重复异议、复议，在第二次以同一理由提出异议时，执行法官坚决按执行程序继续拍卖房产。经过一拍、二拍、变卖，共计成交63套房屋，流拍的29套房屋以房抵债，实现了建设公司的工程款优先权及仲裁费、保全费等费用。

后经过执行法官充分协调，建设公司同意撤回执行申请，暂时不予执行逾期利息，待置业公司发展向好的时候再申请执行，同时对置业公司解除查封措施，该案圆满执结。

法律分析

1、对于被执行人利用异议权滥诉的行为，执行法官采取执行措施应果断，有财产立即处置，不能因被执行人再次以同理由异议而中断执行。

2、根据善意文明执行的理念，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，要坚持比例原则，找准双方利益平衡点，最大限度减少对被执行人权益的影响，避免过度执行。

典型意义

本案通过强制执行评估拍卖被执行人的92套房屋，实现了权利人的工程款优先权，有效维护了申请执行人合法权益。

同时，承办法官坚持善意文明执行，协调双方当事人，动员申请执行人撤回执行申请，暂时不予执行逾期利息，待被执行人企业发展向好的时候再申请执行，并且对被执行人解除查封措施，给予被执行企业一定的生存发展空间。该案的妥善化解，既有利于经济发展和社会稳定，也为营造良好营商环境提供了有力的司法保障。

作者：执行局 徐海燕