“三十年前错过了广东深圳机遇，三十年后绝不错过广西东兴。”

在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上，最热闹的万众国际批发市场的墙壁上写着这样一句话。可以说是当地人心境的一种写照。

东兴，是防城港市下面的一个县级市，而防城港则是广西的一个地级市。这座坐落于广西南部北部湾北岸的小城，人口不到百万，相对于广西南宁、桂林、柳州、钦州、玉林等城市，在知名度上并没有什么优势，但2018年却以近7.3万元的人均GDP在广西排名第一，GDP增速也是广西第一。

防城港位于华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的接合部，不仅是中国东中西部地区的连接点，也是我国唯一与东盟国家海陆河相连、沿海又沿边的城市。这里拥有我国大陆海岸线、最西南端的深水良港，经济因港而兴。

但最近一两年，走在防城港街头，或者坐在出租车里，当地人和司机跟你谈论得最多的是房价和传销。

在北部湾大道一侧，是龙光?阳光海岸楼盘，行走于百米左右的商业街，仅房地产中介门面就超过十个。与之配套的是装修、装饰、房屋托管、建材等楼市相关产业的店铺。

当地司机则不断提醒记者，在这些房产中介里，一定要警惕传销分子的蛊惑，因为一些中介已成为部分传销分子开展非法行为的幌子。

东北浙江炒房团转战防城港

四通八达国际广场距防城港北高铁站不到五百米，广场的置业顾问杨雪曾亲眼见到外地买家一次性买下了广场的一层商铺。

“买家是个浙江人，人随和又低调，话不多。进了置业大厅看了几分钟沙盘就定了临街的一层商铺。”杨雪回忆起买家风尘仆仆的样子很是印象深刻。买家买了商铺后，放租、收租、物业等托管事宜都交由公司这边处理，后续就再也没有现身，杨雪告诉第一财经记者，这样的例子她经历了好几次。

不只是杨雪，近年来，东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事，几乎是不少防城港楼盘的售楼人员都听闻或经历过的事情。不少售楼人员甚至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征，诸如东北人声势大，通常三五成群出现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧哗。

外地人显然是防城港购房的主力军。在北部湾大道的一家房产中介灯箱广告牌上，还写着“欢迎黑龙江丹东买房团前来防城港考察楼盘”。

在外地买房者推动下，防城港的房价确实上涨了。伴随房价上涨，楼盘也遍地开花。无论是走在防城港市金花茶大道、北部湾大道、江山大道这三条主干道上，还是茶山路、迎宾街、灵秀街、田口街等支路上，都可以看见开发建设中的楼盘。站在道路尽头、高地或者海边，放眼望去，高高的塔吊随处可见，这座年轻的城市正在火热地建设中。

如今，用“三天一层楼”来形容防城港房地产市场建设的热闹场景，在当地人看来丝毫不过分。

多位当地人告诉第一财经记者，防城港26年的建市历程中有两次房价上涨令人印象深刻。

第一次发生于2008年，当时国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区上升为国家战略。这使得防城港这座中国海陆交界最西南端的城市，作为北部湾经济区的一部分开始为外界所知。

港口区的不少楼盘都是房地产开发商于2008年前后拿地的，诸如广为当地人所知也是较早开发的龙光.阳光海岸等。不少外地房地产开发商在北部湾经济区规划出台之后，开始将目光转向这座西南边陲城市，由此也形成了防城港房地产发展的第一个飞速发展期，即2010~2014年。

第二次发生于2018年，海南省全域限购政策的升级被认为是间接推手之一。2018年4月22日，海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

因此，曾流连于椰风海韵、碧海银沙的部分购房人群开始选择将置业方向转向防城港等北部湾城市。当地房价也一时间由此前的5000元/平方米攀升至7000元/平方米左右。部分楼盘一度在2018年中达到了近年来的高位，站上了8000元~9000元/平方米的高点，对这个西南边境城市来说还是首次。

“第一次感受到这片土地对外地人来说有吸引力，之前房价在当地人心目中是没有概念的。”在防城港开出租车逾十五年的四川人陆敏之是较早定居在这里的外地人。

房子比人多

在防城港的大街上行走，不经意间会遇见旅游大巴车，这种大巴车被当地人称为防城港“一日游”看房团，是防城港一景。

这种看房团兴起于2011年下半年，2012年渐成规模，此后几年相当鼎盛。来自天南海北的游客们一边感受西南边陲城市的滨海风情，一边思忖购房置业计划,与其说是旅游不如说是考察当地楼盘。总之，房子足以媲美海景、海鲜、越南边境特色产品等。

但陆敏之告诉第一财经记者，不少传销组织借着“看房一日游”，利用大巴车带着游客参观防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等当地著名景点，大肆宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产市场的投资潜力等，诱使不深入了解当地情况的外地观光客买房，并进入传销等非法组织。

第一财经记者在防城港实地走访期间，也看到 “严打涉传大巴车，整治组团‘传销宴’”等类似标语悬挂于墙壁上。防城港市住房和城乡建设局一楼大厅入口处醒目地张贴着“严厉打击传销”的宣传资料。