近日，新疆兵团第五师博乐垦区诉调委成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，在专职人民调解员以案释法、耐心劝导下，双方当事人互谅互让，最终达成调解协议，矛盾就地化解，保障了当事人的合法权益，获得当事人称赞。

　　2020年8月1日，王某某、席某某从陈某处租赁了位于博乐市某某路仓库中的一间库房合伙开办音乐娱乐会所，王某某、席某某经友好协商后，由王某某出面与陈某在当日签订一份房屋租赁合同，陈某将上述位置的库房租赁给王某某、席某某使用。

　　约定租赁期限自2020年8月1日至2025年8月1日共计5年，每年租金为10万元，合同期总租金为50万元，同时还约定每年8月1日前需支付下一年的租金，逾期视为违约并应承担违约责任。同时陈某与王某某、席某某还约定了其他事项。上述租赁合同正式签订生效后，陈某积极履约并将上述出租房屋交付给王某某、席某某经营使用，在整个合同履行期内，王某某、席某某仅向陈某支付了前两年的租金，仍拖欠陈某近二年的租金合计20万元。

　　2024年6月，陈某找到王某某、席某某索要租金，王某某、席某某便出具一份20万元的欠条一份，并保证在2024年8月1日前付清该欠款。逾期后，王某某等2人继续违约，至今不能支付房屋租赁金。为维护自身的合法权益，陈某将王某某等2人起诉至博乐垦区人民法院，博乐垦区人民法院移送至博乐垦区诉调对接人民调解委员会调解。

　　诉调委收到委托调解后，专职人民调解员及时厘清双方争议焦点，与双方当事人充分沟通后，采取“情理法”并重的方式，对双方当事人进行疏导，并结合《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，并向双方当事人释法析理，明确告知王某某、席某某，作为承租方，你既然租了房屋，签订了租赁协议，就应该按照约定支付房租，履行协议义务。

　　经过专职人民调解员一个上午的的劝解和协调，陈某终于表示愿意做出让步，租赁人王某某、席某某欠陈某近三年的房屋租金 30万元，于2025年3月1日前一次性支付，如王某某、席某某逾期支付，则承担违约金5万元。

　　新疆兵团博乐垦区人民法院现场向当事人了解情况，对此次调解协议中的支付金额、支付时间，支付方式予以确认，并依法作出裁定，出具了法律文书，裁定第五师博乐垦区诉调对接人民调解委员会达成的调解协议有效。

　　至此，该起房屋租赁纠纷得到了有效化解，充分发挥了司法确认成本低、效率高的优势，实现了案结事了。（郝金贤）